571199005 571199005 Zeichenerklärung Textliche Festsetzungen Verfahrensvermerke[mehr]

schnelldorf - nr. 5 - Planteil.pdf schnelldorf - nr. 5 - Textteil.pdf[mehr]

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Geltungsbereich des Bebauungsplanes Beschreibung des Gebietes Das Gewerbegebiet "Birkenberg" befindet sich zwischen nördlich von Schnelldorf. Im Norden des Gebietes grenzt die Autobahn BAB 6 Heilbronn-Nürnberg [...] integriert. Das Gebiet der Gemeinde Schnelldorf befindet sich im Bereich des Naturparks Frankenhöhe. § 4 der Verordnung nennt die Schutzzwecke des Naturparks. Diese sind 1. das Gebiet entsprechend dem [...] vorhandenen Gewerbegebietes „Birkenberg“ und südlich der BAB 6. Beim Gebiet handelt es sich somit um ein landschaftlich vorbelastetes Gebiet. Landschaftliches Vorbehaltsgebiet 3. Änderung Bebauungsplan Nr.[mehr]

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Flächenschutz Die Planung des Gebietes hat so flächensparend wie möglich zu erfolgen. Befestigte Flächen sind auf das unabdingbare Maß zu beschränken. Nicht unmittelbar für das Gebiet benötigte Flächen dürfen [...] oder auf andere Weise verändert werden (§ 37 Abs. 1 WHG). 11.7 Die geplante Bebauung liegt in einem Gebiet mit bekannten hohen. Durch bauliche Maßnahmen, wie eine wasserdichte und auftriebssichere Bauweise [...] e landwirtschaftliche Nutzung auf den angrenzenden Flächen entstehen und sich nachteilig auf das Gebiet auswirken könnten, sind zu dulden. 18. Die Sicherung eines zweiten Rettungsweges gem. Art. 31 BayBO[mehr]

Dies ist aus folgenden Gründen zulässig: - Die Aufstellung der Einbeziehungssatzung verändert in dem Gebiet nach § 34 die vorhandene Eigenart der näheren Umgebung und den sich hieraus ergebenden Zulässigk [...] beseitigen. Die Kosten eines weiteren Anschlusses an die gemeindliche Ver- und Entsorgung des Plangebiets trägt vollumfänglich der Bauherr. 6.1 Erschließungsstraße Die Anbindung der geplanten Verkehrsfläche [...] gemäße landwirtschaftliche Nutzung auf den angrenzenden Flächen entstehen und sich nachteilig auf das Gebiet auswirken könnten, sind zu dulden. Eine dauerhafte Zugänglichkeit der angrenzenden Grundstücke im[mehr]

dlicher Nutzung, z.B. von Baugebieten, oder Ab- grenzung des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebiets Wasserflächen Bestand Erhalt von bestehenden Einzelbäumen a o Hausgruppen Einzelhäuser abweichende [...] Abs. 2 BauNVO Wohngebäude zulässig. 1.3 Entgegen § 4 Abs. 2 BauNVO sind - die der Versorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe, - Anlagen [...] rechtlich zulässig. Vermeidungsmaßnahme V 2 Durchführung der Baumaßnahmen für die Einrichtung des Baugebiets außerhalb der Brutzeit von Feldlerchen, nicht von Anfang März bis Ende September, oder Durchführung[mehr]

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