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Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte für die Gemeinde Schnelldorf

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Landkreis Ansbach hat in seinen Sitzungen am 20.06.2017 und 28.06.2017 die Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches zum Stichtag 31.12.2016/01.01.2017 für das Gemeindegebiet Schnelldorf ermittelt.

Der Bodenwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche mit in der betreffenden Wertzone durchschnittlichem Grundstückszustand. Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land abgelichtet und haben insbesondere für private Verträge keine bindende Wirkung.

Die Bodenrichtwerte geben in bebauten Gebieten den Wert an, welcher sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.

Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von den in der Wertzone durchschnittlich vorhandenen Gegebenheiten bewirken in der Regel entsprechende Anweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses beantragen.

Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen und berücksichtigen die flächenhaften Auswirkungen des Denkmalschutzes (z. B. Ensembles in historischen Altstädten), nicht aber das Merkmal Denkschutz eines Einzelgrundstücks.

Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.

Die Bodenrichtwerte "erschließungsbeitragsfrei" (ebf) enthalten alle Erschließungsbeiträge nach dem BauGB und alle Beiträge nach dem KAG.
Die Richtwerte für Gewerbeflächen können teilweise aus dem Bodenverkehr von subventionierten Flächen ermittelt sein.

Die Bodenrichtwerte betragen für die Gemeinde Schnelldorf bzw. die einzelnen Ortsteile:

Schnelldorf und Oberampfrach
Wohnbauflächen 30,00 € pro Quadratmeter (ebp) und 63,00 € pro Quadratmeter (ebf)
gemischte Bauflächen 20,00 € pro Quadratmeter (ebp) und 42,00 € pro Quadratmeter (ebf)
gewerbliche Bauflächen 15,00 € pro Quadratmeter (ebp) und 29,00 € pro Quadratmeter (ebf)

übrige Ortsteile
Wohnbauflächen 20,00 € pro Quadratmeter (ebp) und 40,00 € pro Quadratmeter (ebf)
gemischte Bauflächen 10,00 € pro Quadratmeter (ebp) und 20,00 €pro Quadratmeter (ebf)
gewerbliche Bauflächen 10,00 € pro Quadratmeter (ebp) und 17,00 € pro Quadratmeter (ebf)

ebp = erschließungsbeitragspflichtig (ohne Erschließung)
ebf = erschließungsbeitragsfrei (mit Erschließung; enthält alle Erschließungsbeiträge nach dem BauGB und alle Beiträge nach dem KAG)

Die landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte für die Gemeinde Schnelldorf betragen für die Gemeinde Schnelldorf:

Bodenrichtwert 3,00 € pro Quadratmeter, Ackerzahl 35
Bodenrichtwert 2,00 € pro Quadratmeter, Grünlandzahl 40

Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Fläche beziehen sich auf die jeweils angegebene Ackerzahl bzw. Grünlandzahl.

Für Waldboden (ohne Bestockung) BRW gilt für alle Gemeinden im Landkreis 0,90 € pro Quadratmeter

Ferner hat jeder das Recht, von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Landratsamt Ansbach (0981 468-1052 oder 0981 468-1051) Auskunft über die Bodenrichtwerte zu verlangen (§ 196 Abs. 3 Satz 2 BauGB).

Gemeinde Schnelldorf

Rothenburger Straße 13
91625 Schnelldorf
07950 9801-0
07950 9801-33
poststelle(@)schnelldorf.de